El mercado inmobiliario industrial de México registró una baja en inicios de construcción y absorción bruta de naves industriales durante el 3Q 2024 respecto al trimestre previo. Sin embargo, los 21 mercados más dinámicos del país continúan con un buen dinamismo al comparar el acumulado del año con el mismo periodo del año anterior.
La cautela observada en las inversiones de espacios industriales durante julio, agosto y septiembre se debe al contexto económico y político tanto de México como de Estados Unidos. En el caso de México la reforma al Poder Judicial, la transición del Gobierno Federal y en Estados Unidos las próximas elecciones presidenciales han influido en la toma de decisiones de inversionistas, que optan por esperar a un contexto de mayores certezas.
Con todo, las inversiones de largo plazo continúan fortaleciendo la actividad en el mercado inmobiliario industrial, puesto que en lo que va del año los números de absorción e inicios de construcción son positivos respecto al año previo, lo que indica que la confianza continúa.
La baja en construcción y absorción de naves industriales
En el 3Q 2024 hubo una baja casi generalizada en los inicios de construcción y la absorción bruta de naves industriales respecto al trimestre previo.
En cuanto a inicios de construcción, la región centro (Ciudad de México, Puebla e Hidalgo) tuvo la menor actividad de construcción con apenas 1.5 millones de pies cuadrados (ft2), que significó una baja de 33%. El norponiente (Tijuana, Juárez, Mexicali, Chihuahua, Hermosillo y Nogales) tuvo construcciones por 1.8 millones de ft2, una contracción de 58%. Por su parte, en el noreste (Monterrey, Saltillo, Reynosa, Matamoros, La Laguna y Nuevo Laredo) se inició la construcción de 2.5 millones de ft2, una caída de 52% respecto al trimestre anterior, de acuerdo con Analytics 2.0 de Datoz.
La absorción bruta, es decir, transacciones en renta y venta de naves industriales, también fue negativa para las mismas tres regiones. El noreste apenas tuvo transacciones por 2.2 millones de ft2, un decremento de 45%, el centro tuvo absorciones por 2.7 millones de ft2, 29% menos que el trimestre previo y el norponiente sumó 3 millones de ft2 en operaciones en renta y venta, una reducción del 27%.
Sólo el bajío de la mano de Querétaro y Guanajuato registró números positivos en estos indicadores, en construcción registró 4.3 millones de ft2, un incremento de 3%, mientras que en absorción alcanzó 5.4 millones de ft2, un alza de 33%. Esto por las operaciones de almacenamiento, automotriz y electrónica.
Mercado industrial continúa fuerte
Aún con las bajas en inicios de construcción y absorción bruta de naves industriales en el 3Q 2024, en general, el mercado inmobiliario industrial del país continúa con un dinamismo fuerte, puesto que de enero a septiembre de 2024 los inicios de construcción acumularon 44.5 millones de ft2, un incremento de 4% respecto al mismo periodo de 2023, mientras que la absorción bruta alcanzó 46 millones de ft2, un alza de 1% año con año.
Con todo, se espera que el 2024 termine el año con niveles similares al año previo puesto que la actividad continúa y hay anuncios recientes de fuertes inversiones para el sector manufacturero.
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