Durante el segundo trimestre del 2Q 2024, los edificios built-to-suit (BTS) o edificios a la medida impulsaron los inicios de construcción del segmento inmobiliario industrial en la región Norponiente, compuesta por los mercados de Ciudad Juárez, Chihuahua, Hermosillo, Mexicali, Nogales y Tijuana.
Luego de dos trimestres (el 4Q 2023 y el 1Q 2024) con inicios de construcción inferiores a 2.5 millones de ft2 de área neta rentable (ANR); entre abril y junio de 2024 la región alcanzó 3.9 millones de ft2 de ANR, de los cuales el 41% fue de edificios BTS, mientras que el 59% fue de edificios especulativos.
Asimismo, desde el 1Q 2023, cuando alcanzó 54%, no se había registrado una participación alta de BTS en construcción. Es decir, dicha tendencia se reactivó por parte compañías internacionales para establecer sus operaciones requiriendo espacios con necesidades y ubicaciones específicas, con opción a expansiones futuras y mayor rendimiento operativo.
Tijuana fue el mercado que lideró la construcción de edificios BTS, al sumar 800,000 ft2 de ANR en dos proyectos, uno en renta y otro en venta, ubicados en el submercado Florido/Boulevard 2000. Esta ANR representó el 42% del total de los 1.9 millones de ft2 de inicios de construcción en este mercado.
Mexicali y Chihuahua también registraron la construcción de edificios BTS para renta, empresas de los sectores tecnológico y aeroespacial. En conjunto estos mercaron construyeron también 800,000 ft2 de ANR. Sin embargo, dado que construyeron menos espacio especulativo, Mexicali alcanzó inicios de construcción por 870,000 ft2 y Chihuahua por 510,000 ft2 de ANR.
Por otro lado, Ciudad Juárez tuvo inicios de construcción de 560,000 ft2 de ANR, pero dicha superficie fue de edificios especulativos. Mientras que Hermosillo y Nogales no registraron inicios de construcción durante el 2Q 2024.
Finalmente, de enero a junio de 2024 los inicios de construcción sumaron 5 millones de ft2, de los cuales el 33% fue de edificios BTS. Sin embargo, este nivel de construcción fue inferior en 31% respecto al mismo periodo de 2023.
Cabe recordar que en la región Norponiente se encuentran dos de los mercados más dinámicos del país para operaciones de manufactura y logística: Tijuana y Ciudad Juárez. En lo que resta del año los edificios BTS continuarán jugando un papel importante en los proyectos en construcción de la región, especialmente en mercados como Tijuana.
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