La capitalización de mercado o Market Cap, en inglés, es un indicador clave para los inversionistas que tienen acciones en compañías (incluidos los Fideicomisos de inversión en bienes raíces, Fibras) listadas en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) o Bolsa Institucional de Valores (BIVA), ya que mediante éste se conoce el tamaño de una empresa o Fibra en el mercado financiero.
El Market Cap contempla el valor total de mercado de todas acciones de una empresa, en el caso de las Fibras corresponde al valor total de mercado de los certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs).
Además de conocer el tamaño de la Fibra, el Market Cap es una guía sobre el riesgo o beneficio potencial de una inversión. Es decir, la inversión en Fibras con menor Market Cap significa un mayor nivel de riesgo, pero también mayores beneficios potenciales porque tienen más espacio para crecer. Por otra parte, la inversión en Fibras con mayor Market Cap conlleva menos riesgo porque están bien establecidas, pero el crecimiento es más lento.
La fórmula del Market Cap es número total de CBFIs en circulación * el precio actual de cada CBFI.
En este escenario, al cierre del 1Q 2024, las Fibras sumaron un Market Cap de más de $400 mil millones de pesos. Este número revela la liquidez y magnitud de las Fibras en el mercado de valores del país.
Al ser Fibra Uno el fideicomiso de inversión en bienes raíces con el portafolio de propiedades más grande del país, también tiene un alto volumen de CBFIs en circulación y su Market Cap superó los $105.5 mil millones de pesos. Le sigue Fibra Prologis con un Market Cap de $95.7 mil millones de pesos.
La mayoría de las Fibras tienen un Market Cap de alrededor de $30 mil millones de pesos, tal es el caso de Fibra Danhos, Fibra Soma, Fibra Terrafina, Fibra Mty y Fibra Macquarie.
Las Fibras con una capitalización de mercado significativa dan estabilidad y confianza a los inversionistas. Por su parte, las Fibras más pequeñas representan oportunidades de crecimiento.
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