El mercado inmobiliario industrial mexicano cerró el 2024 con indicadores que reflejan una estabilización en la actividad tras los niveles atípicos de absorción bruta e inicios de construcción registrados entre 2021 y 2023, como consecuencia de las dinámicas y tendencias que trajo consigo la pandemia de COVID-19.
Aunque la absorción bruta y los inicios de construcción disminuyeron en comparación con trimestres anteriores; a su vez, en el acumulado del año, la absorción bruta mantuvo la baja, con 56.6 millones de pies cuadrados, mientras que los inicios de construcción incrementaron al sumar 50.6 millones de pies cuadrados.
Las regiones centro y bajío tuvieron la mayor demanda de espacios industriales durante el 2024. Esto refleja que el sector mantiene su dinamismo gracias a la diversificación regional y a la confianza de los desarrolladores en medio de un año marcado por elecciones en México y Estados Unidos.
Ciudad de México domina la región centro
En los últimos 12 meses, la Ciudad de México destacó al concentrar el 90% de la absorción bruta en la región centro, donde también se ubica Puebla e Hidalgo. Sin embargo, durante el cuarto trimestre del 2024, este indicador cayó un 64% en comparación con el trimestre anterior, alcanzando 1.1 millones de pies cuadrados absorbidos. Esta disminución se atribuye a una mayor cautela en las inversiones, característica de los años electorales.
Entre las transacciones más relevantes del trimestre destacan las realizadas en el Parque CPA Logistics Center, en Cuautitlán, donde se ocuparon dos naves que suman casi 700,000 pies cuadrados por parte de Puma, la compañía de ropa deportiva, y Fram Group.
Sin embargo, la transacción más grande del 2024 fue de Mercado Libre, con el arrendamiento de tres naves industriales de más de 1 millón de pies cuadrados, dos de ellas ubicadas en Cuautitlán y la otra en Pachuca, Hidalgo.
Bajío: estabilidad y precios competitivos
La región Bajío, conformada por Querétaro, Guadalajara, Guanajuato, Aguascalientes y San Luis Potosí, cerró el año con un inventario de 395 millones de pies cuadrados y una tasa de disponibilidad del 5.58%, marcando una baja del 12% respecto al trimestre anterior. Esto debido a la fuerte absorción que registró durante el 2024, al ser la región más dinámica del país.
Querétaro y Guadalajara lideraron la actividad de absorción con 39% y 34%, respectivamente, por parte de empresas de electrónica, almacenamiento, comercio al por menor y fabricación de equipo de transporte, principalmente.
La región mantuvo precios de salida competitivos, promediando $0.55 dólares por pie cuadrado, gracias a las amplias reservas de tierra disponible en parques industriales.
Retos para el 2025
El sector industrial enfrenta retos clave para mantener su dinamismo:
- Infraestructura energética: Mejorar la distribución de energía, especialmente en Querétaro para poder atender industrias como Data Center.
- Aranceles y comercio exterior: La política comercial de Estados Unidos, particularmente en industrias como la automotriz, podría impactar la actividad industrial de la región Bajío.
- Seguridad: Garantizar la seguridad en las cadenas de suministro es esencial para la eficiencia operativa.
A pesar de estos desafíos, el 2025 comienza con perspectivas positivas, respaldadas por proyectos en etapas iniciales de construcción y el anuncio de nuevas inversiones. Un ejemplo destacado es Mercado Libre, que consolidó su operación logística con una absorción de 6.4 millones de pies cuadrados en mercados clave durante el 2024 en distintos mercados inmobiliarios del país y planea continuar su expansión en el 2025.
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