Una de las claves de crecimiento del fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra) Macquarie es el desarrollo de naves industriales. En este sentido, la Fibra ha invertido alrededor de $257 millones de dólares para el desarrollo de 3.7 millones de pies cuadrados (ft2) en cinco mercados inmobiliarios industriales del país desde 2017.
Ciudad de México es el mercado donde Fibra Macquarie ha desarrollado más área bruta rentable (ABR) de naves industriales con 734,000 pies cuadrados, le siguen Ciudad Juárez, Monterrey, Tijuana y Reynosa.
Actualmente, Fibra Macquarie tiene una nave industrial en construcción en Tijuana, la cual planea terminar durante el primer trimestre de 2025.
El área potencial de Fibra Macquarie
De acuerdo con su reserva territorial, Fibra Macquarie tiene potencial para desarrollar más de 4.3 millones de ft2 de espacio industrial en cinco mercados inmobiliarios industriales: Ciudad Juárez, Monterrey, Tijuana, Guadalajara y Reynosa.
En los siguientes trimestres, la mayor expansión se llevaría en el norte del país, específicamente en Ciudad Juárez y Monterrey, ya que, en estos mercados concentran el 51 y 25% del área potencial, respectivamente. Seguidos por Tijuana y Guadalajara con el 11 y 10%, mientras que en Reynosa se desarrollará el 3% del área potencial actual de Fibra Macquarie.
Inversión en terrenos industriales
Para llevar a cabo esta expansión, Fibra Macquarie ha reforzado sus inversiones en terrenos para desarrollo industrial, tan sólo en noviembre de 2024 adquirió un terreno de 9.6 hectáreas en el corredor El Santo, en Guadalajara. Esta operación estuvo valuada en $8.4 millones de dólares. En este terreno, Macquarie tiene un potencial para construir 450,000 ft2 de ABR.
Asimismo, en abril de 2024, también compró un terreno de 25 hectáreas en la zona metropolitana de Monterrey por $12.4 millones de dólares, con un potencial para desarrollar 906,000 ft2 de ABR.
Con todo, Fibra Macquarie continuará con su plan de expansión mediante el desarrollo de naves industriales, por lo que es la adquisición de terrenos podrá continuar este año.
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Fuente: Datoz y Fibra Macquarie
