El sector inmobiliario industrial en México está atravesando una transformación significativa. Además de edificar espacios para manufactura y logística, los desarrolladores deben integrar mejores prácticas en sustentabilidad, accesibilidad y generación de comunidad. Para entender cómo los desarrolladores están adoptando estas tendencias, conversamos con Alejandro Herreros, Director de Expansión y Nuevos Negocios en Stiva, quien nos compartió su visión sobre los desafíos y oportunidades en la industria.
En los últimos años, hemos visto un mayor énfasis en la sustentabilidad dentro del sector industrial. ¿Cómo están integrando estos principios en el desarrollo de parques industriales?
Más que tecnologías, lo definiría como una metodología de trabajo. Como grupo, hemos incorporado principios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) en todos nuestros desarrollos. Buscamos que nuestros parques industriales obtengan certificaciones LEED y sean accesibles para cualquier persona. Para lograrlo, aplicamos mejores prácticas en construcción, eficiencia energética con paneles solares y diseño sustentable, asegurándonos de que sean funcionales y a la vez amigables con el medio ambiente y la comunidad.
Además del impacto ecológico, mencionaste la importancia del aspecto social. ¿Cómo influyen estos desarrollos en las comunidades cercanas?
Buscamos que nuestros parques industriales sean más que espacios de trabajo; queremos que beneficien a las comunidades aledañas. Un ejemplo claro es el parque industrial en García, Nuevo León, que desarrollamos hace tres años. Al inicio, algunos cuestionaban la ubicación, pero nosotros hicimos un análisis que arrojó que la mano de obra calificada proveniente del municipio de García se trasladaba a otros municipios a buscar oportunidades. Al traer al municipio una inversión y un desarrollo de calidad, el traslado de dicha mano de obra se redujo sustancialmente impactando directamente su calidad de vida, y a su vez representando ahorros sustanciales para las empresas que se instalaron en el Parque industrial.
A nivel de negocio, ¿qué retos han enfrentado al implementar estas mejores prácticas?
Uno de los principales desafíos es el costo. Aplicar materiales más sustentables, optimizar procesos constructivos y cumplir con certificaciones requiere una inversión inicial mayor. Hemos comprobado que los clientes que valoran la calidad y la sustentabilidad son los que buscamos atraer. Aunque la planeación puede tomar más tiempo, el resultado es un producto de alta calidad y competitivo a largo plazo.
¿Cómo ha sido la respuesta de los inquilinos ante estos desarrollos más sustentables?
Muy positiva. Muchas empresas buscan alinearse con políticas globales de sustentabilidad, lo que significa que necesitan espacios industriales que cumplan con ciertos estándares. En uno de nuestros parques industriales tenemos una de las instalaciones de paneles solares más grandes de Latinoamérica, impulsada por un cliente con una fuerte visión corporativa en temas de eficiencia energética. Esto demuestra que hay un mercado sólido para estos desarrollos.
Además de sustentabilidad, otro reto en el sector industrial es la ubicación. ¿Cómo seleccionan los lugares para nuevos desarrollos?
La ubicación es clave. Analizamos factores como cercanía a la mano de obra, acceso a infraestructura y movilidad. No solo pensamos en la proximidad a carreteras o zonas industriales tradicionales, sino en la dinámica real de las ciudades. A veces, estar a 5 o 10 kilómetros de una ciudad puede ser más eficiente que estar en la periferia inmediata, si la movilidad y los servicios favorecen esa ubicación.
¿Cuáles son los principales diferenciadores de Stiva en el mercado industrial?
Nos enfocamos en la calidad del producto y en la relación con nuestros clientes. No solo desarrollamos naves industriales funcionales y sustentables, sino que también ofrecemos un servicio que genera confianza. Queremos que nuestros clientes vean en nosotros un socio estratégico que entiende sus necesidades y les brinda soluciones a la medida.
¿Cómo visualizas el futuro del sector inmobiliario industrial en México?
El nearshoring está impulsando un crecimiento acelerado en el sector, lo que traerá más competencia. Los desarrolladores que quieran destacar deberán ofrecer productos innovadores y sustentables. La clave será combinar eficiencia operativa con un impacto positivo en la comunidad y el medio ambiente. Nosotros, como empresa 100% mexicana, estamos comprometidos a seguir implementando mejores prácticas para mantenernos a la vanguardia.
Alejandro Herreros
Es un profesional con más de 14 años de experiencia en el sector de bienes raíces industriales. Se graduó como Licenciado en Comercio Internacional por el Tecnológico de Monterrey y posteriormente obtuvo una Maestría en Innovación de Negocios (Master in Business Innovation) en CEDIM.
Ha participado en transacciones de arrendamiento que suman más de 8 millones de pies cuadrados. Actualmente, lidera el equipo de desarrollo de negocios que logró la mayor cantidad de operaciones de arrendamiento y absorción de espacio en el mercado de Monterrey durante 2024.
