Dentro del mundo del real estate en México, el segmento industrial vive una época dorada. De 2020 a la fecha se han alcanzado niveles históricos en la demanda de espacios industriales en distintos mercados del país, especialmente en las regiones norte y centro.
En este contexto, la construcción de espacios industriales también ha crecido y se ha sumado el interés de desarrolladoras de vivienda, constructoras, entre otras empresas, de incursionar dentro del segmento industrial.
Por ello, Marisol Becerra, Regional Partner MX/Centro en 4S Real Estate, ofrece claves para el desarrollo inmobiliario industrial dentro de una de las regiones más importantes del país, así como una visión de la misma.
¿Qué características buscan las empresas que buscan instalarse en la zona industrial del centro del país?
En general, las empresas buscan estar lo más cerca posible de la Ciudad de México para reducir tiempos de entrega, sobre todo en la logística de última milla. Además, quieren accesos a buenas carreteras y buscan propiedades modernas con techos altos, áreas amplias de maniobra y certificaciones de sostenibilidad, ya que la presión por ser responsables con el medio ambiente sigue en aumento. También es clave que el área sea segura y que el espacio tenga flexibilidad para expansiones futuras.
En este sentido, ¿qué consejo le daría a los desarrolladores o inversionistas que están considerando entrar al mercado industrial en la zona centro de México?
Para los desarrolladores e inversionistas que quieren entrar al mercado industrial en la zona centro, es clave tener una estrategia sólida y bien informada. Aquí algunos puntos importantes:
- Ubicación Estratégica: Apostar por terrenos en lugares bien conectados y cerca de centros logísticos. Municipios como Tepotzotlán, Cuautitlán Izcalli, y Tlalnepantla son opciones bastante atractivas por su cercanía a vías clave y a la Ciudad de México.
- Espacios Flexibles y Adaptables: Los arrendatarios buscan cada vez más espacios que puedan adaptarse a sus necesidades cambiantes. Crear espacios modulares, con techos altos y áreas de maniobra amplias, es una ventaja que les dará flexibilidad en sus operaciones.
- Sostenibilidad y Eficiencia Energética: Invertir en certificaciones como LEED y en prácticas sostenibles, no solo hace que el proyecto sea más atractivo para los arrendatarios, sino que permite que el espacio sea más eficiente en costos de operación a largo plazo.
- Relaciones Clave y Cumplimiento Normativo: Es muy útil establecer relaciones con las autoridades locales y otros actores clave en el sector. Esto facilita el proceso de permisos y asegura que el proyecto cumpla con las regulaciones. Conectarse con asociaciones industriales y proveedores de logística también brinda ventajas en términos de networking y oportunidades de colaboración.
- Conocer el Perfil de los Arrendatarios: Investigar bien el perfil y necesidades de los posibles arrendatarios, como empresas de e-commerce, manufactura ligera y logística, ayudará a que el desarrollo esté alineado con lo que el mercado necesita.
- Pensar en Expansión: Considera la posibilidad de expandir el desarrollo en terrenos cercanos. Tener opciones para futuras fases de construcción, ya sea de oficinas adicionales, áreas de almacenamiento o espacios logísticos, le da al proyecto mayor valor y flexibilidad.
¿Cuál es su lectura del mercado inmobiliario industrial en la zona centro de México?
A pesar de los retos actuales, la zona centro sigue ofreciendo muchísimas oportunidades. La tendencia hacia desarrollos sostenibles y energéticamente eficientes está en auge, y los proyectos que integran estos elementos van a estar bien posicionados para captar la atención de empresas comprometidas con el medio ambiente.
También, los desarrollos en áreas estratégicas, como las cercanas al Circuito Exterior Mexiquense y el Arco Norte, seguirán siendo demandados, especialmente para logística de última milla. En resumen, este mercado tiene un alto potencial de crecimiento, y aquellos que sepan adaptarse a las tendencias actuales y a las demandas del mercado podrán beneficiarse enormemente.
Lee la primera parte de esta entrevista a Marisol Becerra.
Marisol Becerra
En licenciada en Marketing con especialidad en Administración y Finanzas en Bienes Raíces por el ITAM, y Planeación y Evaluación de Negocios Inmobiliarios por el ITESM. Cuenta con un MBA por la Universidad Politécnica de Madrid. Asimismo, tiene más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, colaborando con los principales desarrolladores, fondos y players del sector en México y Latinoamérica. Actualmente colabora es Regional Partner MX/Centro en 4S Real Estate. Ha intervenido en más de 2,000 proyectos inmobiliarios y es miembro activa de CMIC delegación CDMX. Además, desde el 2023 ocupa el cargo de Presidenta de MULIV (Mujeres Líderes por la Vivienda).
