Diversas compañías de logística y paquetería han establecido sus operaciones en los mercados inmobiliarios industriales fronterizos, con el fin de aprovechar la tendencia cross border. Estos mercados son Tijuana, Ciudad Juárez, Reynosa, Nuevo Laredo y Nogales. Mientras que, entre las compañías que se han establecido están Maersk, Ryder, DSV Solutions, G- Global, DHL Supply Chain, UPS, Amazon, entre otras.
El término cross border se refiere al comercio transfronterizo, en este caso, entre México y Estados Unidos. En los últimos años el comercio global ha dinamizado las actividades logísticas y lo que conlleva: espacios industriales, transporte terrestre, aéreo, marítimo, entre otros; en este contexto, la demanda de espacios industriales para operaciones logísticas en las ciudades fronterizas se ha mantenido constante.
Tijuana, el mayor cross border
Tijuana es el mercado inmobiliario industrial fronterizo más grande del país y también es el que más demanda de espacios industriales para logística tiene año con año. La frontera con San Diego, California, lo convierte en un punto de acceso clave para el comercio entre México y Estados Unidos, por lo que es aprovechado por compañías como Maersk, que recientemente abrió un nuevo almacén en Tijuana.
DHL, DSV, G- Global, Logistik, Amazon, Mercado Libre, entre otras compañías también han situado sus almacenes logísticos en Tijuana, especialmente en submercados cercanos al cruce fronterizo como Otay.
En los últimos años el desarrollo de espacios industriales para albergan a compañías que pretenden establecer sus operaciones en Tijuana aprovechando su calidad de cross border se ha fortalecido. En este mercado abundan los edificios stand alone, sin embargo, también hay proyectos de parques industriales de suma importancia como Vesta Park Mega Region, Hubspark Northwestern, Industrial Gate Pacific, Parque Industrial Pacífico, entre otros.
Además, Tijuana tiene una infraestructura logística avanzada, por su red de carreteras y puertos, el Aeropuerto Internacional de Tijuana y la conexión con el puerto de Ensenada. También cuenta con un acceso directo a la autopista I-5 en Estados Unidos.
Mercado cross border, el atractivo de Ciudad Juárez
El año pasado fue histórico en la demanda de espacios industriales para almacén y logística en el mercado inmobiliario industrial de Ciudad Juárez. La gran proximidad a El Paso, Texas, permite el acceso rápido y eficiente al mercado estadounidense. Además, el puente internacional Santa Teresa y el cruce fronterizo Paso del Norte maximizan el potencial logístico de Ciudad Juárez, lo que reduce tiempos y costes.
Por ello, compañías como DHL, Amazon, EP Logistics, DSV, Border Trade Logistics, eligieron a Ciudad Juárez para instalar almacenes logísticos.
La gran demanda de espacios industriales para logística de 2023 también dinamitó los nuevos desarrollos en Ciudad Juárez, por lo que desarrolladoras como Prologis, Intermex, Centinela Property, Finsa, Vesta, entre otras, iniciaron la construcción de espacios industriales en los últimos 18 meses para atender dicha demanda.
Al igual que Tijuana, la infraestructura carretera de Ciudad Juárez es altamente competitiva y a ella se suma su red ferroviaria que la conecta con diferentes puntos de México y Estados Unidos, por lo que también esta ciudad tiene una ubicación estratégica para la logística binacional.
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