El inicio de construcción de naves industriales a nivel nacional registró una contracción de 24% durante el 2Q 2024 respecto al trimestre anterior. Este es el segundo trimestre consecutivo con una tendencia a la baja en construcción industrial, derivado de la cautela por parte de los desarrolladores ante el año electoral y tener mayor certeza de la absorción de dichos espacios.
De abril a junio se inició la construcción de 13.5 millones de pies cuadrados (ft2) de área neta rentable (ANR) en sólo 12 de los 24 mercados más dinámicos del país, mientras que, de enero a marzo los inicios de construcción alcanzaron 17.7 millones de ft2 de ANR. En suma, durante los primeros seis meses del año se han construido 31.2 millones de ft2, de acuerdo con información de Analytics de Datoz.
Estos inicios de construcción fueron impulsados por los espacios especulativos, que participaron del 69% del total, el resto se distribuye entre built-to-suit (BTS o edificios a la medida) en renta y venta.
El norte del país tuvo el mayor dinamismo de inicios de construcción, las regiones noreste y norponiente concentraron el 62% del total de los inicios de construcción. Mientras que, en el Bajío- Occidente se registró el 21% de las construcciones y en el Centro el 17%.
El noreste acumuló el mayor número de inicios de construcción, con casi 5 millones de ft2, el 37% del total de construcción nacional. Sin embargo, también fue menor la actividad constructiva en esta región, ya que, el trimestre pasado se edificaron 7.2 millones de ft2. Además, el 90% de esta actividad se situó en Monterrey, el resto en Saltillo.
En conferencia con medios de comunicación, Silvia Gómez, analista de Datoz, refirió que la mayor actividad constructiva se dio en Monterrey porque es el mercado más activo de la región y del país, principalmente en los submercados de Apodaca y Escobedo, impulsado por empresas de los sectores logístico y automotriz.
El norponiente fue la única región con más inicios de construcción de espacios industriales en el 2Q 2024 en comparación con el trimestre anterior, con un incremento de 236%, al alcanzar 3.3 millones de ft2, luego que el 1Q 2024 apenas se inició la construcción de 1 millón de ft2. El 60% de este metraje en construcción fue de espacios especulativos, el 40% restante corresponde a BTS en renta y venta.
Asimismo, Tijuana fue el mercado de impulsó está actividad de construcción, ya que concentró el 50% de los inicios de construcción, los cuales representaron el doble de la actividad de trimestre previo. Le sigue Mexicali, Ciudad Juárez y Chihuahua.
Cabe recordar que, Tijuana es uno de los mercados con menor disponibilidad del país, por lo que, reactivar los inicios de construcción fue muy importante para la demanda del mercado manufacturero y logístico del norte del país.
Para conocer más sobre los inicios de construcción en el mercado inmobiliario industrial nacional consulta Analytics de Datoz, si aún no eres cliente, solicita tu demo.
