En junio de 2014 se enlistó en el mercado accionario el fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra) Prologis, filial de Prologis, compañía de inversión en bienes raíces constituida en Estados Unidos. El objetivo de esta Fibra es formar un robusto portafolio industrial adquiriendo propiedades, y a 10 años se ha convertido en la segunda Fibra más grande del país y va por más.
El portafolio inicial de Fibra Prologis consistió en 177 propiedades industriales que suman un área bruta rentable (ABR) de 2.8 millones de metros cuadrados (m2), las cuales están ubicadas principalmente en los mercados inmobiliarios industriales de Ciudad de México, Guadalajara y Tijuana, así como en, Tijuana, Reynosa y Ciudad Juárez. Asimismo, entre los arrendatarios de estas propiedades estaban IBM, LG Electronics, El Palacio de Hierro y DHL.
En estos 10 años Fibra Prologis ha sumado 59 propiedades y 1.6 millones de m2, en los mismos mercados inmobiliarios industriales, por lo que, al 31 de marzo de 2024, su portafolio se compuso de 236 inmuebles destinados a logística y manufactura ubicados en seis mercados industriales en México, con un ABR total de 4.4 millones de m2, y sumó entre sus inquilinos a compañías de e-commerce como Amazon.
Pero este crecimiento del portafolio de Fibra Prologis y ser la segunda Fibra más grande del país no es suficiente, puesto que, la Fibra pretende doblar su portafolio mediante la adquisición de Terrafina a través de una OPA y suscripción recíproca de hasta el 100% de los CBFIs de Terrafina, con un factor de intercambio de 0.62 CBFIs de FIBRA Prologis por cada CBFI de Terrafina, la cual estará vigente hasta el 2 de julio de 2024.
De concretarse la adquisición de Terrafina por parte de Prologis, el portafolio alcanzaría 526 propiedades y 8.2 millones de m2, por lo que se convertiría en la Fibra con vocación industrial más grande del país. De no hacerlo, Fibra Prologis continuará con su estrategia de compra de activos para su crecimiento, aunque será lento.
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