En febrero de 2023, el comité técnico de Fibra Danhos, especializada en el desarrollo y administración de centros comerciales y edificios de oficinas, aprobó el interés de incursionar en el segmento inmobiliario industrial, con el fin de aprovechar el gran momento que vive este segmento impulsado por la relocalización de procesos de manufactura, conocido como nearshoring, y el auge del comercio electrónico o e-commerce, los cuales requieren espacios logísticos.
Para ello, desarrolló su primer parque industrial, llamado Cuautitlán 1, ubicado en uno de los corredores más dinámicos del país: CTT (Cuautitlán, Tepotzotlán, Tultitlán) en el mercado de Ciudad de México (CDMX). Cabe destacar que, este parque industrial despertará gran interés puesto que, cuenta con una ubicación estratégica, en una de las zonas con mayor demanda y menor disponibilidad de espacios industriales.
Danhos Industrial Cuautitlán 1
El parque industrial Cuautitlán 1 contará con dos edificios flexibles de “logistics-to-suit” en cross-dock, que suman más de 2,000,000 pies cuadrados (ft2) o 200,000 metros cuadrados (m2). En ellos se podrán establecer empresas de logística, e-commerce y manufactura ligera y ensamblaje.
Asimismo, tendrá una capacidad de suministro eléctrico de hasta 4.000 kVA (derechos eléctricos) de voltaje medio, carretera principal de 2 carriles, caseta de seguridad, acceso controlado y perímetro asegurado (totalmente vallado), CCTV de última generación para las zonas comunes, incluidos el acceso principal, el perímetro y las vías internas.
Las naves industriales
En la primera fase de Cuautitlán 1 se edificó una nave industrial especulativa de 1.1 millones de ft2 o 103,190 m2 de área bruta arrendable (ABR). Al cierre del 1Q 2024, el proyecto registró un avance global de alrededor del 28.1 %, pero ya lo arrendó una empresa pública de talla mundial, que no se identificó. De acuerdo con información de Analytics 2.0 de Datoz, el precio de salida en renta de este edificio industrial fue de $0.88 USD/ft2/mes.
A la par de la conclusión de la primera fase, Fibra Danhos inició la segunda fase del proyecto con la construcción de la nave 2, que contará con una ABR de 1.1 millones de ft2 o 101,000 m2. Este edificio también es especulativo y la Fibra estima finalizar durante el primer semestre de 2025.
Para conocer más información sobre el parque industrial de Fibra Danhos visita Availability 2.0 y Analytics 2.0 de Datoz. Si aún no eres cliente solicita tu demo.
