Del 1 de enero al 15 de abril de 2024, la Secretaría de Economía identificó 93 anuncios de inversión, con una expectativa de inversión de $36,153 millones de dólares (mdd), de los cuales el 16% se destinará a Querétaro, por lo que este mercado inmobiliario industrial lidera dichos anuncios de inversión. En este contexto, los desarrolladores industriales se prepararon para albergar expansiones y nuevas empresas en sus parques industriales, por lo que, en el último año han aumentado los inicios de construcción y con ello la disponibilidad de espacios industriales en Querétaro.
Al cierre del 1Q 2024, Querétaro alcanzó una disponibilidad de espacios industriales superior a 600,000 m2 de área neta rentable (ANR). No es la cifra más alta, ya que se registró en 2023; pero continúa esa tendencia, atípica para este mercado inmobiliario industrial, ya que entre 2016 y 2022 el promedio de espacios disponibles sumaba 390,000 m2, de acuerdo con Analytics 2.0 de Datoz.
Pero la mitad del espacio disponible, 300,000 m2 de ANR, apenas están en construcción. Solo 300,000 m2 de espacio disponible está listo para ocuparse, el resto inició construcción en los últimos meses. Por lo que, la tasa de disponibilidad del mercado que tiene un inventario de 7 millones de m2 se ubicó en 4.7% correspondiente a los espacios entregados y 4% para los espacios en construcción.
Cabe destacar que, entre 2022 y 2023, Querétaro registró los niveles más altos en los inicios de construcción desde 2014, año en que Datoz tiene registro, alcanzando promedios de 500,000 m2 anuales, cuando entre 2020 y 2021 se construyeron 70,000 m2 y en los años previos el promedio rondó los 200,000 m2. Mientras que, en el 1Q 2024 registró casi 30,000 m2 de inicios de construcción.
Las fuertes inversiones en el desarrollo de edificios industriales en los últimos dos años por parte de desarrolladores como E-Group, Construye Industrial, AM Desarrollos Inmobiliarios, Vesta, Finsa, EQT Exeter, entre otros, se da en un contexto en el que el nearshoring impulsó una demanda histórica de espacios industriales en el norte del país y, en consecuencia, esto también se daría en la región bajío, incluido Querétaro.
Así fue, Querétaro también superó los promedios tradicionales de absorción bruta de espacios industriales, con más de 500,000 m2 en 2022. Asimismo, en los primeros tres meses de 2024 la absorción bruta sumó 120,000 m2 y con los anuncios de inversión por parte de empresas del sector automotriz, principalmente, como ZF Group, GG Cables and Wires, entre otras, las cuales se materializarán en lo que resta del año, la absorción continuará fuerte y con ello serán ocupados los espacios disponibles entregados y en construcción.
