El mercado inmobiliario de oficinas tuvo un buen desempeño durante el 2023, logró niveles de absorción bruta récord desde 2020, incluso, prepandemia; mientras que, la disponibilidad y tasa de disponibilidad de los espacios corporativos disminuyó. En este sentido, el primer trimestre de 2024 continuó con esta inercia en cuanto a la baja en la disponibilidad de espacios de oficinas en los cuatro mercados más dinámicos del país: Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara y Querétaro.
En los primeros tres meses del año, estos mercados registraron bajas entre 4 y 20% en el espacio disponible. Si bien, sólo el mercado de Ciudad de México registró niveles de absorción superiores al 1Q 2023, la cautela para detonar nuevos proyectos en construcción ha sido una medida para la reducción de las tasas de disponibilidad.
Ciudad de México
Durante el 1Q 2024, el mercado de oficinas más grande del país: Ciudad de México registró una disminución en la disponibilidad de 11%, al pasar de 2,.8 millones de m2 de área neta rentable disponible (ANR) en el 1Q 2023 a 2.5 millones de m2. Esto impulsado por la fuerte absorción de los últimos trimestres de 2023 y la del 1Q 2024, que alcanzó más de 114,000 m2.
Josué Roncancio, analista del mercado de oficinas, añadió en reunión con medios de comunicación que la disponibilidad (de espacios de oficinas) en Ciudad de México tuvo una baja a comparación del año pasado debido a un buen inicio de año en términos de absorción. Además, al no tener nuevos proyectos es más evidente la baja en la disponibilidad, esto porque la construcción de edificios se ha mantenido igual en los últimos trimestres.
Monterey
Monterrey fue el mercado de oficinas que redujo menos en la disponibilidad de espacios, ya que, entre el 1Q 2023 y el 1Q 2024, apenas se redujo un 4%, alrededor de 15 000 m2. Contando con 327,000 m2 de ANR disponible y una tasa de disponibilidad de 16% al cierre del 1Q 2024.
Ana Gabriela Bastidas, analista de oficinas, explicó que en Monterrey inició hace años una competencia por desarrollar el edificio más alto, lo que ha llevado a la entrada al mercado de edificios como Torre Santa María con más de 26.000 m2, de los que aún hay 20,000 m2. Con esta competencia un solo edificio puede ser responsable de la alta disponibilidad en uno de los corredores.
Guadalajara
En el mercado corporativo de Guadalajara se redujo la disponibilidad 30,000 m2 en el último año, sin embargo, al ser un mercado pequeño, esto equivale al 20% del espacio disponible. Al cierre del 1Q 2024, la disponibilidad sumó 126,000 m2, con una tasa de disponibilidad de 12%.
Ana Gabriela Bastidas dijo que hay una gran necesidad de espacios corporativos en Guadalajara, ya que es uno de los estados con más inversión extranjera directa, lo que se traduce en un mercado dinámico en términos de real estate. Asimismo, es un mercado con gran potencial de crecimiento.
Querétaro
En Querétaro la disponibilidad bajó 18%, al pasar de tener 108,000 m2 disponibles en el 1Q 2023 a 88,000 m2 en el 1Q 2024, con una tasa de disponibilidad de 11.5%.
Josué Roncancio explicó que continúa a la baja la disponibilidad de espacios corporativos en Querétaro por el buen desempeño del mercado, a pesar de ser pequeño hay una constante en la absorción de espacios, mostrando que es un mercado interesante para oficinas corporativas y teniendo números positivos.
