En los primeros nueve meses de 2023, Ciudad de México (CDMX), Monterrey y Aguascalientes registraron una importante inversión extranjera directa (IED). Mientras que Ciudad de México y Monterrey (Nuevo León) lideraron la captación de IED a nivel nacional, Aguascalientes tuvo un incremento de casi 150% respecto al año anterior.
El nearshoring o la relocalización de los procesos de manufactura fue el mayor detonante para que la captación de IED en estos estados fuera tan importante. En el caso de Ciudad de México, el IED por nearshoring alcanzó $2,695 millones de dólares, un incremento de 27% comparado con el 2022; en Aguascalientes el IED por nearshoring fue de $1,350 millones de dólares, 310% más que en 2022; y en Nuevo León el IED por nearshoring sumó $545 millones de dólares, 265% superior al 2022, de acuerdo con el Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO).
Estos números incidieron en la demanda de espacios industriales de estos mercados, ya que, aun cuando el mercado inmobiliario industrial del país registró una caída en la demanda de espacios, Monterrey, Ciudad de México y Aguascalientes lograron mantener sus niveles de absorción bruta (transacciones en venta y renta), incluso, lograron superar los récords establecidos en 2022.
Monterrey
Durante 2023, Monterrey fue el mercado inmobiliario industrial con mayor absorción bruta, al alcanzar 15.9 millones de pies cuadrados (ft2) o 1.5 millones de metros cuadrados (m2), aun cuando el incremento fue de apenas 2%, de acuerdo con Analytics 2.0 de Datoz. Este nivel de absorción volvió a romper el récord histórico en Monterrey debido al boom del nearshoring.
En marzo de 2023, Tesla anunció la inversión para su gigafactory en Santa Catarina y a éste se sumaron diversas proveedoras automotrices como Tuopu Group, Seoyon, entre otras.
Ciudad de México
De enero a diciembre de 2023, Ciudad de México tuvo una absorción bruta de 13.2 millones de ft2 o 1.2 millones de m2, lo que significó un incremento de apenas 1% respecto al 2022. Los giros que continúan absorbiendo grandes cantidades de espacio industrial en la región son logística, e-commerce y bienes y servicios de consumidor, específicamente por parte de empresas como Mercado Libre, Shein, entre otras.
Destaca este año la actividad de Mercado Libre, ya que, sumó casi 2.5 millones de ft2 (230,000 m2) en diferentes edificios del corredor CTT (Cuautitlán-Tultitlán-Tepotzotlán).
Aguascalientes
En 2023, la absorción bruta de Aguascalientes aumentó un 863 % anual, sumando 1,2 millones de ft2 (107,707 m2), por lo que este mercado alcanzó un récord histórico, de los cuales el 70 % fue ocupado por el sector automotriz, que ha sido el principal impulsor del nearshoring en México.
Empresas como MATA Automotriz, Tenneco, NBHX, entre otras impulsaron este buen nivel de absorción. Dado que Aguascalientes es un mercado emergente, esta demanda de espacios es sumamente positiva, por lo que se espera que en 2024 continúe esta inercia.
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