La cuna de las maquiladoras en México, Ciudad Juárez fue el segundo mercado inmobiliario industrial con mayor actividad en inicios de construcción durante el 2023, sólo superado por Monterrey, al registrar 5.2 millones de pies cuadrados (ft2). A diferencia de otros mercados, en Ciudad Juárez la construcción de edificios industriales se distribuyó casi equitativamente entre once parques industriales y edificios stand alone, sin embargo, destaca la edificación en Centro Industrial Juárez, de acuerdo con información de Analytics 2.0 de Datoz.
Desarrollado por la empresa global Prologis, Centro Industrial Juárez es uno de los complejos industriales más importantes de este mercado del norte del país, ya que se encuentra apenas a cinco millas del paso fronterizo internacional de Zaragoza.
Centro Industrial Juárez se ha desarrollado en diferentes etapas a lo largo de los años. Cuenta con alrededor de 78 hectáreas y más de 20 propiedades industriales. Asimismo, paulatinamente dichas propiedades han sido adquiridas por Fibra Prologis, que tiene preferencia para adquirir edificios de Prologis en México.
La última etapa de construcción de Centro Industrial Juárez contempla cinco propiedades y 37 hectáreas destinadas a proyectos build-to-suit (BTS), de los cuales dos edificios se construyeron durante 2023 y sumaron más de 825,000 ft2, es decir, 16% de la construcción total de Ciudad Juárez, que fue de 5.2 millones de ft2.
Cabe detallar que, los 825,000 ft2 se distribuyen en dos edificios, un BTS en renta de casi 540,000 ft2 y un edificio especulativo de 290,000 ft2. Asimismo, el BTS que alberga a una empresa de logística fue adquirido por Fibra Prologis en diciembre pasado, con lo que la Fibra aumentó su presencia dentro de Centro Industrial Juárez.
Finalmente, Prologis continuará construyendo espacios industriales en Centro Industrial Juárez, ya que, este parque industrial todavía cuenta con tierra disponible para desarrollo, de acuerdo con información de Industrial Land de Datoz.
Con información de Joanna Lara, analista industrial en Datoz.
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